Bất động sản hồi phục 2025 – Cuối cùng thị trường cũng “dậy sóng” trở lại

Bất động sản hồi phục 2025 – Cuối cùng thị trường cũng “dậy sóng” trở lại

Ba năm siết tín dụng, nút thắt pháp lý và lãi suất cao từng “đóng băng” thị trường địa ốc. Bước sang 2025, bất động sản hồi phục nhờ ba trụ cột: lãi suất ổn định dưới 9 %/năm, loạt nghị quyết 171 – 201 tháo gỡ pháp lý và nguồn cung mới bùng nổ ở Hà Nội, TP.HCM mới. Riêng quý 1, Bộ Xây dựng cấp phép 26 dự án, số căn hộ tăng 137 % so với quý trước – chỉ dấu rõ ràng của chu kỳ tăng mới.

Thị trường Bất Động Sản đang sôi động trở lại
Thị trường Bất Động Sản đang sôi động trở lại

Chi phí đất & vật liệu leo thang: Lực cản ngắn hạn khó né

Đất + giải tỏa đắt đỏ

Bảng giá đất mới khiến phí sử dụng đất vọt 15 %. Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng ở vùng ven TP.HCM mới (gồm Dĩ An, Thuận An, Bến Cát…) tăng mạnh vì kỳ vọng hạ tầng.

Vật liệu khan hiếm

Cát, đá khu vực Đông Nam Bộ khan hiếm do siết mỏ lậu; giá cát đen tăng 18 % chỉ sau sáu tháng. Điều này bào mòn biên lợi nhuận, buộc chủ đầu tư đẩy nhanh sản phẩm trung – cao cấp để “hấp thụ” chi phí.

Cung tăng kỷ lục – Hà Nội và TP.HCM mới dẫn đầu

Thị trường Căn hộ mở bán H1/2025 Tăng/giảm svck Giá sơ cấp (triệu đ/m²) Biến động giá
Hà Nội 10.765 –1 % 79 +33 %
TP.HCM mới* 1.400 –25 % 82 +29 %
Vùng ven (Dĩ An, Thuận An, Long Thành…) 6.473 +53 % 45–55 +15 %

*TP.HCM mới bao gồm các đô thị vừa sáp nhập từ Bình Dương và Đồng Nai.

Hà Nội giữ nhịp mở bán cao, nhưng thanh khoản đổ về nhà thấp tầng: 4.435 căn nhà phố – shophouse tiêu thụ, giá 229 triệu/m². TP.HCM mới khan cung, nên 1.920 căn (138 %) được hấp thụ, đẩy giá căng. Vùng ven hưởng lợi nhờ hạ tầng và kỳ vọng giá rẻ hơn lõi đô thị 40 %.

Pháp lý được tháo nút – Nhà ở xã hội bùng nổ

  • 657 dự án NOXH, tổng 597.000 căn đang triển khai; 32 % đã hoàn thành hoặc xây dựng.

  • Nghị quyết 171 cho phép chuyển đổi đất linh hoạt, giúp “hồi sinh” dự án dang dở.

  • Nghị quyết 201 thí điểm quy trình rút gọn cho NOXH, cắt 30 % thời gian thủ tục.

Nhờ vậy, SSI dự báo cung 40.200 căn hộ mới 2025 và 43.000 căn 2026; tỷ lệ hấp thụ quay về 85 % – ngang giai đoạn 2018–2019.

Pháp lý được tháo nút – Nhà ở xã hội bùng nổ

Cổ phiếu địa ốc: Lọc mã “đất sạch – hàng tồn thấp”

KDH và NLG dẫn sóng.

  • KDH: quỹ đất 400 ha TP.HCM mới, dự án Gladia 12 ha sẽ mở bán Q4/2025. SSI định giá 41.000 đ/cp, upside 32 %.

  • NLG: Southgate, Izumi City, Mizuki Park tạo doanh thu 7.800 tỷ, lợi nhuận tăng 29 %. Giá mục tiêu 42.500 đ/cp.
    Nhà đầu tư cần tránh mã “tồn kho cao – dòng tiền âm” khi bất động sản hồi phục vì chi phí vốn vẫn chưa hạ nhiều.

Chiến lược vùng ven: Vì sao Alana City nổi bật?

Alana City – tọa lạc trục ĐT 741 (cao tốc TP.HCM – Đồng Phú) – giá chỉ 1,2 tỷ/nền:

  • Pháp lý sổ đỏ từng lô, ngân hàng bảo lãnh 70 % → an toàn vốn.

  • Đối diện KCN Tân Bình mở rộng và sát VSIP 3: nhu cầu ở thực + chuyên gia tăng mạnh.

  • 39 tiện ích: trường, bệnh viện, trung tâm thương mại; tỷ lệ lấp đầy dự kiến 90 % sau 24 tháng.

Nhờ vị trí cửa ngõ TP.HCM mới và tiến độ vành đai 3, Alana City đặt mục tiêu tăng giá bình quân 15–18 %/năm 2025–2027.

  • Bất động sản hồi phục nhờ lãi suất thấp, NQ 171 – 201 tháo pháp lý.

  • Nguồn cung 2025–2026 tăng 11–7 %, hấp thụ có thể trở lại 85 %.

  • Chi phí đất – vật liệu +12 % gây áp lực giá ngắn hạn.

  • KDH, NLG nổi bật vì “đất sạch – dòng tiền dương”.

  • Alana City: 1,2 tỷ/nền, vay 70 %, tiềm năng +15 %/năm.

Thị trường đang chuyển pha, ai hành động sớm sẽ “cưỡi” trọn sóng tăng. Đăng ký ngay để nhận giỏ hàng Alana City đẹp nhất và cập nhật báo cáo cổ phiếu KDH – NLG mới nhất. Đừng bỏ lỡ cơ hội khi bất động sản hồi phục!

Xem thêm những dự án tiềm năng khác tại Website: Maxreal.vn

0987050318