Thiếu Nhà Ở Vừa Túi Tiền: Chuyện Gì Đang Diễn Ra Ở TP.HCM?

Thiếu nhà ở vừa túi tiền TP.HCM: Thực trạng “kim tự tháp ngược”

TP.HCM gần như trắng nguồn cung căn hộ dưới 30 triệu đ/m². Sáu tháng đầu 2025, chỉ bốn dự án thương mại đủ điều kiện mở bán và… 100 % là cao cấp. Trong khi đó, nhà ở xã hội mới hoàn thành 11,7 % kế hoạch 2021-2025. Nhu cầu thật “hào hứng”, nhưng sản phẩm phù hợp thì biến mất.

Kim tự tháp” ngược và xuôi thị trường nhà ở TPHCM
Kim tự tháp” ngược và xuôi thị trường nhà ở TPHCM

Vì sao thị trường lệch pha – chỉ còn căn hộ cao cấp?

Phí đất, vật liệu leo thang

Bảng giá đất mới kéo phí sử dụng đất tăng 15 %. Cát, đá khan hiếm khiến giá xây dựng đội 12 %.

220 dự án vướng pháp lý

62,3 % dự án nhà ở bị đình trệ, chờ gỡ vướng nghĩa vụ tài chính “nếu có”. Hàng nghìn ha đất bỏ trống – nguồn lực bị đóng băng.

Hệ lụy kép: Giá cao, người cần không mua được

Giá sơ cấp căn hộ cao cấp chạm 90 triệu đ/m² (≈ 9,7 tỷ/căn) – vượt xa khả năng chi trả của đại đa số cư dân đô thị. Thiếu nhà ở vừa túi tiền kéo theo:

  • Thanh khoản suy yếu ở phân khúc bình dân.

  • Dòng vốn dồn vào cao cấp, rủi ro bong bóng.

  • Chi phí sinh hoạt tăng, áp lực di cư ngược về vùng ven.

Sửa luật & thúc NOXH: Giải pháp cân lại kim tự tháp

  • Nghị quyết 171: cho phép chuyển đổi mục đích đất linh hoạt.

  • Nghị quyết 201: thí điểm rút gọn thủ tục nhà ở xã hội.
    Khi 77 dự án đã xử lý xong, nguồn cung bình dân dự kiến trở lại cuối 2026. Tuy nhiên, khoảng trống 18 tháng tới vẫn rất lớn.

Cơ hội vùng ven: Alana City giải bài toán nhà hợp ví

Trong bối cảnh thiếu nhà ở vừa túi tiền, Alana City (trục ĐT 741 – cao tốc TP.HCM-Thủ Dầu Một-Chơn Thành dễ dàng di chuyển vào nội thành TPHCM) nổi bật vì:

  • Giá chỉ 1,2 tỷ/nền – thấp hơn 40 % căn hộ nội thành.

  • Sổ đỏ từng lô, ngân hàng cho vay 70 % lãi cố định ba năm.

  • Đối diện KCN Tân Bình mở rộng, sát VSIP 3 – nhu cầu thuê > 10.000 chuyên gia.

  • 39 tiện ích “All-in-one”, dự kiến lấp đầy 90 % sau 24 tháng.
    Nhà đầu tư có thể áp dụng chiến lược trả 30 % sở hữu ba lô, bán hai lô khi giá tăng 15 %/năm để xoá nợ, giữ lại một lô làm tài sản lâu dài.

Hạ tầng khu đô thị Alana City
Hạ tầng khu đô thị Alana City

  • Thiếu nhà ở vừa túi tiền đẩy giá căn hộ nội đô vượt 90 triệu đ/m².

  • 220 dự án vướng pháp lý, nguồn cung bình dân khan hiếm.

  • Nghị quyết 171-201 mở đường phục hồi NOXH từ 2026.

  • Alana City giá 1,2 tỷ, vay 70 %, tăng giá kỳ vọng 15 %/năm.

  • Kênh trú ẩn an toàn cho người thu nhập trung bình – nhà đầu tư dài hạn.

Khoảng trống nhà giá phải chăng tại TP.HCM là có thật. Đừng chờ cung nội đô bình dân “hồi sinh” – đặt chỗ ngay tại Alana City để nắm suất đẹp, sổ đỏ minh bạch và hưởng trọn sóng hạ tầng vùng ven!

Xem thêm những dự án tiềm năng khác tại Website: Maxreal.vn

0987050318