Thị trường bất động sản phục hồi – VARS dự báo “nửa sau 2025 bùng nổ”
Báo cáo mới nhất của VARS khẳng định thị trường bất động sản phục hồi cả cung lẫn cầu. Hạ tầng được đẩy mạnh, lãi suất ổn định, pháp lý gỡ vướng đã giúp hàng loạt dự án thương mại tái khởi động. Dự kiến riêng H2/2025, thị trường chào sân thêm 25.000 sản phẩm – mức cao nhất ba năm.
Cung cải thiện nhưng lệch pha giá – cao cấp vẫn áp đảo
Nhà sang “dẫn show”, trung cấp khan hiếm
Nguồn cung mới tập trung ở căn hộ hạng sang vì chi phí tiền sử dụng đất và tiện ích đội giá. Phân khúc này đủ lực “dẫn dắt” thanh khoản, nhưng làm sâu thêm hố ngăn cách với nhu cầu thật.
Dự án mở bán kén khách
Khi giá cao ngất, tốc độ hấp thụ ở TP.HCM, Hà Nội có thể chậm lại. VARS dự báo lệch pha cung-cầu khó cải thiện ngắn hạn nếu phí đất, vật liệu không hạ.
Vùng ven lên ngôi – đất nền pháp lý sạch hút tiền
Dòng vốn cá nhân tiếp tục dịch chuyển về ven đô, nơi mặt bằng giá còn “dư địa”. Đất tách thửa, sổ đỏ, hạ tầng triển khai thực tế đang tăng giá 10-15 %/năm. Xu hướng này kéo khu Nam và TP.HCM mới (sáp nhập) bám sát miền Bắc về tỷ trọng giao dịch.
Bất Động Sản công nghiệp & nghỉ dưỡng giữ nhịp tăng
-
Công nghiệp: Việt Nam hưởng lợi mạng lưới FTA, chi phí sản xuất thấp, hút FDI ổn định.
-
Nghỉ dưỡng: Lượng khách du lịch phục hồi mạnh, loạt siêu dự án khởi công tiếp thêm niềm tin cho nhà đầu tư.
-
Thương mại: Mô hình bán lẻ mới (pod hotel, mini-mall) bùng nổ theo sức mua tiêu dùng.
Nhà ở xã hội “ấm lên” nhờ Nghị quyết 201
Các bộ, ngành đẩy nhanh thủ tục, điều chỉnh quy hoạch; nhiều dự án NOXH cam kết về đích đúng tiến độ. Đây là khối “nền móng” giúp cân lại kim tự tháp sản phẩm đang lộn ngược.
Cơ hội cụ thể: Alana City – “của để dành” vùng ven TP.HCM mới
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi nhưng căn hộ nội đô quá cao, Alana City (trục ĐT 741) nổi bật nhờ:
-
Giá gốc chỉ 1,2 tỷ/nền – rẻ hơn 40 % so với căn hộ hạng C TP.HCM.
-
Sổ đỏ từng lô, vay 70 % lãi ưu đãi – bảo toàn dòng tiền.
-
Đối diện KCN Tân Bình mở rộng, sát VSIP 3 – nhu cầu thuê bền vững.
-
39 tiện ích “all-in-one” + kết nối Vành đai 3, cao tốc TP.HCM-Đồng Phú → biên lợi nhuận dự kiến 15 %/năm.
Chiến lược gợi ý: trả trước 30 %, mua 3 lô, bán 2 lô khi giá tăng 15 % để xoá nợ, giữ 1 lô làm tài sản lâu dài (chi tiết trong thẻ phân tích Alana City).
-
25.000 căn mới H2/2025 – cung cải thiện rõ rệt.
-
Căn hộ cao cấp dẫn cung, đất nền vùng ven tăng giá 10-15 %/năm.
-
NOXH ấm dần nhờ NQ 201, cân lại kim tự tháp sản phẩm.
-
BĐS công nghiệp thu hút FDI, nghỉ dưỡng đón khách quốc tế.
-
Alana City: 1,2 tỷ/nền, vay 70 %, tiềm năng sinh lời 15 %/năm.
Giai đoạn “hồi sinh” đã bắt đầu. Nếu bạn muốn đón đầu sóng tăng nhưng vẫn an toàn vốn, Alana City là lựa chọn hợp lý. Đặt lịch tư vấn ngay để nhận bảng giá và chính sách chiết khấu tốt nhất!
Xem thêm những dự án tiềm năng khác tại Website: Maxreal.vn
